アパート・マンションの価値を永続的に守り続け、高めるためには「管理」が大きな鍵を握ります。
オーナー様が選んだ不動産管理業社によって、大きな変化が現れる時代です。
既に古淵・淵野辺駅近辺にて賃貸経営をなさっているオーナー様、現在、管理を委託している不動産業者にご満足頂けていますか？当社の強みは、独自のノウハウと経験、地域密着でお客様に選ばれてきた信頼です。地域密着企業は、お客様の信頼なくして営んではいけません。この地域で長く仕事をしているということは、それだけ安心でお客様へ喜んでもらった実績があるということです。
もし、以下の点でお悩みになられたことがあれば、是非一度、下記をお読みになって頂ければと思います。
不動産管理料が高額だ（５％以上支払っている）
空室が続いている（入居率が悪い状態が続いている）
共用部分等、清掃が全くされてなく汚い（いつもゴミやチラシがちらかっている）
最初に当社がオーナー様から、もっとも喜ばれている管理料のお話しからさせて頂きます。
当社は管理業務全般（家賃管理・入居者からクレーム対応等を含め、月2回の当社専門スタッフによる無料の定期巡回及び清掃）を行ない、オーナー様から頂く管理料は、入金賃料総額の３％です。まずは、現在の管理料と比較してください。
では、当社がなぜ管理料を３％に抑えることが出来るのかについての説明ですが、それは、当社が上述のとおり地域に密着した不動産業を営んでいるからできることであり、逆に言えば、当社から立地的に離れた物件に関しては申し訳御座いませんが、管理等をお断りしている方針だからこそ、効率的に社員が動くことで成すことができるわけです。
地域的な部分で接点が持てたオーナー様、古淵・淵野辺近辺という狭い範囲ではありますが、管理料が安くなることで、その分を建物の修繕費、室内のグレードアップ等に充てることが可能となり、最終的には、建物の保全、入居促進という意味合いにも繋がってきますよね。しかも、日の出不動産の場合、外注ではなく、当社社員が直接、アパート・マンションを定期的に巡回して清掃まで行います。要は自分たちの目で賃貸物件を確認致しますので、オーナー様もご安心頂ければと思います。
次に、地域密着という意味合いから、管理会社が賃貸物件から近いということに対しどれくらいメリットがあるか考えてみたいと思います。→メリットは多数あるはずですが、基本的にはデメリットはないはずです。
入居者の皆様方にとっても、仮に事故や故障等があった場合も、管理会社が近ければ、すぐに物件まで駆けつける事が出来ますので即対応が可能ですし、また、入居者とお会いすることでコミュニケーションをとれますので、トラブルが起こる心配もありません。逆に安心感を与えることが可能となり、さらには、入居者が住んでいるアパート・マンションの管理体制に対して満足感を抱いて頂けるようになるかもしれません。やはり、入居者が満足して頂ける管理体制が整っていなければ、もちろん、契約してもその賃貸物件に長く住むことはないでしょう。
では、逆に遠方の不動産業者に管理業務を任せていた場合について考えてみたいと思います。
賃貸物件の状況（共用部分の清掃・退去後の室内クリーニング・トラブル）を細かく把握するには、実際に現地を見るのが一番です。もちろん、いろいろな考え方はあるとは思いますが、普通に考えれば、遠くなればなるほど、現地を見る機会は減ってくるはずですよね。
例えば、当社の場合、アパート・マンションに1部屋、空室が出た際に、お客様がいつご内見されても気持ちよく物件をご覧になって頂けるように定期巡回及び清掃に特に力を注ぎます。
せっかく、ご覧になって頂いてもゴミやチラシ等がちらかっていて、汚いというイメージをお客様に抱かれてしまっては、気に入ってもらえるはずの物件も気に入ってもらえるはずがありません。
また、空室物件は、週に一度は、晴れた日に窓を開けて、室内の換気等も行わなければなりません。
室内自体はクリーニング、リフォームしてありますから、ある程度は、綺麗な状況をたもてるはずですが、
やはり、時間が経過すれば、ほこりが溜まったりもします。要は、お部屋に対して様々な注意が必要になってきますので、そこを怠ると決まるはずの物件も決まらない物件となってしまいます。
遠方の管理業者に上記のような行為がおこなえるでしょうか？非常に厳しいと思われます。
些細な事だと思われがちですが、このちょっとした些細な事を日の出不動産は逆に管理物件が当社より近いということを生かし、しっかりと実行しております。このような行動により、お客様がお部屋に対して良い印象をもって頂けるようにと心がけております。
いろいろと説明させて頂きましたが、オーナー様に日の出不動産がどのような会社なのか、どのような経営方針なのか、思い浮かべて頂くことはできたでしょうか？もっと詳しく話しを聞いてみたいと思って頂ければ、もちろん相談無料ですので、是非、お気軽にご相談して頂ければと思います。
当社はＪＲ横浜線『古淵・淵野辺』駅を中心に特化しています。
そして、入居者の快適な生活を確保するとともに、建物の資産価値を守り続ける保守･管理業務を行ない、オーナー様を全面的にサポートしております。
前述の通りアパート・マンションの価値を永続的に守り続け、高めるためには「管理」が大きな鍵を握ります。オーナー様自身が選んだ不動産管理業社によって、大きな変化が確実に現れる時代なのです。
是非、これを機会に一度、賃貸経営に関して検討して頂ければと思います。
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