不動産取引では、一般的にはあまり使用しない専門用語が多く登場します。契約時のトラブルを防ぐためにも、基本的な用語の意味を理解しておくことが重要です。本記事では、不動産取引でよく使用される専門用語を、場面ごとに分かりやすく解説します。

 

契約関連の基本用語

• 重要事項説明

– 宅建業法で定められた重要な説明事項

– 契約前に必ず実施される

– 書面での説明が必須

– 宅建士による説明が必要

– 説明内容の記録が保管される

• 各種契約形態

– 賃貸借契約：賃貸物件の利用契約

– 売買契約：物件の所有権移転契約

– 定期借家契約：期間満了で終了する賃貸契約

– サブリース契約：転貸を目的とした賃貸借契約

– 建物管理委託契約：管理業務の委託契約

 

費用に関する用語

• 賃貸物件の費用

– 敷金：退去時に返還される保証金

– 礼金：返還されない一時金

– 更新料：契約更新時の支払い

– 共益費：共用部分の維持管理費

– 管理費：建物全体の管理運営費

• 売買物件の費用

– 手付金：契約時の内金

– 固定資産税：不動産保有にかかる税金

– 登録免許税：所有権移転時の税金

– 不動産取得税：不動産取得時の税金

– 仲介手数料：不動産会社への報酬

 

物件に関する用語

• 面積の表示

– 専有面積：住戸の内側面積

– 壁芯面積：壁の中心線までの面積

– バルコニー面積：外部専用部分の面積

– 登記面積：登記簿上の面積

– 建築面積：建物の水平投影面積

• 建物の構造

– RC造：鉄筋コンクリート造

– SRC造：鉄骨鉄筋コンクリート造

– 木造：木材を主体とした構造

– 軽量鉄骨造：軽い鉄骨を使用した構造

– ALC造：軽量気泡コンクリート造

 

権利関係の用語

• 所有権関連

– 所有権：完全な支配権

– 区分所有権：マンションの各住戸の所有権

– 共有持分：共有部分の権利割合

– 借地権：土地を借りる権利

– 地上権：土地を使用する権利

• その他の権利

– 抵当権：融資の担保となる権利

– 根抵当権：将来の債権を担保する権利

– 賃借権：物件を借りる権利

– 永借権：長期の土地利用権

– 分譲権：区分所有建物の分譲を受ける権利

 

設備・仕様関連の用語

• 住宅設備

– バリアフリー：段差をなくした設計

– オートロック：自動施錠システム

– ディスポーザー：生ゴミ処理装置

– 二重サッシ：二重窓の断熱仕様

– システムキッチン：一体型キッチン設備

• 防災・セキュリティ

– スプリンクラー：自動消火設備

– 防火戸：火災時の延焼を防ぐ扉

– 非常用照明：停電時の照明設備

– セキュリティカメラ：防犯カメラ

– インターホン：来訪者確認装置

 

まとめ：理解しておくべきポイント

1. 契約関連用語

   – 重要事項説明の内容

   – 契約形態の違い

   – 費用の種類と性質

   – 権利関係の基本

   – 設備仕様の理解

2. 実務での活用

   – 説明を受ける際の確認

   – 契約書の理解

   – 費用の計算

   – トラブル防止

   – 交渉時の活用

 

不動産用語は、一見難しく感じるかもしれませんが、基本的な意味を理解しておくことで、より安全で確実な取引が可能になります。特に重要なのは、契約時に使用される用語の正確な理解です。不明な点があれば、必ず不動産会社の担当者に確認することをお勧めします。