相模原市南区に位置する古淵エリアは、小田急線古淵駅を中心に発展してきた住宅地です。
都心へのアクセスの良さと閑静な住環境が特徴で、近年注目を集めています。
本記事では、古淵エリアの不動産相場について、賃貸物件と売買物件それぞれの価格動向を詳しく解説します。

賃貸物件の相場動向

ワンルーム・1K（20-25㎡）

平均賃料：5.5-6.5万円
築10年以内：6.0-7.0万円
築20年以上：4.5-5.5万円
管理費：3,000-5,000円
礼金：0-1ヶ月
敷金：1-2ヶ月

駅徒歩5分圏内では、築浅物件を中心に需要が堅調です。
特に単身者向けの物件は、通勤の利便性から安定した需要があります。

 

1LDK・2DK（35-45㎡）

平均賃料：7.5-9.0万円
築10年以内：8.5-10.0万円
築20年以上：6.5-8.0万円
管理費：4,000-6,000円
礼金：0-1ヶ月
敷金：1-2ヶ月

DINKS層や若手ファミリー向けの需要が中心で、
特にオートロック付きの物件は人気があります。

 

2LDK・3DK（50-65㎡）

平均賃料：9.0-12.0万円
築10年以内：11.0-13.0万円
築20年以上：8.0-10.0万円
管理費：5,000-8,000円
礼金：0-1ヶ月
敷金：1-2ヶ月

ファミリー層向けの物件は、特に学区や買い物環境の良さから安定した需要があります。

売買物件の価格動向

マンション

新築
専有面積50㎡台：3,800-4,200万円
専有面積60㎡台：4,200-4,800万円
専有面積70㎡台：4,800-5,500万円
専有面積80㎡以上：5,500-6,500万円

駅前の再開発の影響で、新築物件の価格は上昇傾向にあります。

中古
築10年以内：35-45万円/㎡
築10-20年：30-35万円/㎡
築20年以上：25-30万円/㎡

大規模修繕実施済みの物件は、特に需要が高く、築年数の割に価格が維持されています。

一戸建て
新築
土地30坪台：4,000-4,500万円
土地40坪台：4,500-5,500万円
土地50坪以上：5,500-7,000万円

建物の仕様や駅からの距離により価格差が大きくなっています。


中古
築10年以内：3,500-4,500万円
築10-20年：2,800-3,500万円
築20年以上：2,000-2,800万円

土地の広さや建物の状態により、価格の振れ幅が大きくなっています。

エリア別の特徴と価格傾向

 

駅前エリア（徒歩5分圏内）

●賃貸物件は平均相場より10-15%高め

●マンションの売買価格は㎡単価で5-10%増

●新規開発による高級物件の増加

 

住宅街エリア（徒歩5-15分）

●賃貸物件は標準的な相場

●戸建てが中心で、世代交代による中古物件の流通も

●学区による価格差が顕著

 

郊外エリア（徒歩15分以上）

●賃貸物件は平均相場より15-20%安め

●戸建ての区画が広く、庭付き物件が多い

●バス路線沿いは比較的価格が安定

 

 

今後の価格動向予測

 

短期的な見通し（1-2年）

●賃貸物件は現状維持か微増傾向

●新築マンションは引き続き堅調

●中古物件は物件状態による二極化が進む

 

中長期的な展望（3-5年）

●駅前再開発による相場上昇の可能性

●高齢化に伴う中古物件の増加

●インフラ整備による利便性向上

 

まとめ：物件選びのポイント

 

1. 賃貸物件

●築年数と設備のバランス

●通勤・通学の利便性

●周辺環境の充実度

 

2. 売買物件

●将来的な資産価値

●メンテナンス状況

●地域コミュニティの特性

 

古淵エリアは、都心へのアクセスの良さと住環境の充実度から、
今後も安定した需要が見込まれます。
物件選びの際は、現在の価格動向だけでなく、
長期的な視点での判断が重要となるでしょう。